Soziale Mietwohnraumförderung – Neubau von Mietwohnungen für Haushalte mit geringem Einkommen

Das Land Hessen fördert den Neubau von Mietwohnungen für Haushalte mit geringem Einkommen, die am Markt keinen angemessenen Wohnraum finden. Gefördert werden Neubau zur dauerhaften Fremdvermietung und der Ersterwerb neu gebauter, zur Vermietung bestimmter Wohnungen. Die Förderung erfolgt als zinsgünstiges Baudarlehen mit einem Finanzierungszuschuss, der an eine Mietpreis- und Belegungsbindung geknüpft ist.

Für wen?

• Bauherren, die Mietwohnungen im eigenen Namen oder durch Dritte bauen lassen
• Investoren, die neu gebaute Wohnungen zur Vermietung erwerben
• Projektentwickler, die sozialen Mietwohnraum in Hessen schaffen möchten
• Juristische Personen wie Gesellschaften, die Mietwohnungen neu errichten

Was wird gefördert?

• Neubau von Mietwohnungen als zinsgünstiges Baudarlehen je Quadratmeter Wohnfläche (abhängig von den örtlichen Bodenpreisen, zwischen EUR 1.700 und EUR 2.500)
• Zuschlag von EUR 150,00 je Quadratmeter förderfähiger Wohnfläche für rollstuhlgerechte Wohnungen
• Zuschlag von EUR 500,00 je Quadratmeter Gemeinschaftsraum
• Zusätzliches Darlehen für einen Aufzug: EUR 3.500 je geförderter Wohnung, höchstens EUR 45.000 pro Aufzug
• Finanzierungszuschuss von 20, 30 oder 40 Prozent des bewilligten Förderdarlehens, abhängig von der Dauer der Bindung
• Erhöhung des Finanzierungszuschusses um EUR 150,00 je Quadratmeter bei mindestens Effizienzhausstandard 40 (BEG)

Schnell-Check: Passt das Programm zu Ihnen?

• ☐ Besteht in Ihrer Gemeinde ein nachhaltiger Bedarf an preiswertem Wohnraum?
• ☐ Entstehen im Gebäude mindestens 4 Wohneinheiten?
• ☐ Beteiligt sich Ihre Kommune mit mindestens EUR 10.000 je Wohneinheit an der Finanzierung?
• ☐ Steht für Ihr Projekt ein geeignetes Baugrundstück zur Verfügung?
• ☐ Erbringen Sie eine Eigenleistung von mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten?
• ☐ Handelt es sich um vollständige Wohnungen und nicht um Teile von Wohnungen?
• ☐ Liegt die Wohnfläche innerhalb der Regelwohnfläche (z. B. bis 45 m² für 1 Person, bis 60 m² für 2 Personen, plus 12 m² je weitere Person)?
• ☐ Sind Sie mit der Mietpreis- und Belegungsbindung für die geförderten Wohnungen einverstanden?

Diese Zusammenfassung wurde automatisch aus dem offiziellen Programmtext erstellt und kann Fehler enthalten. Maßgeblich ist der Originaltext unten.

Eckdaten

Offizielle Programmbeschreibung

Quelle: Soziale Mietwohnraumförderung – Neubau von Mietwohnungen für Haushalte mit geringem Einkommen – Förderdatenbank des Bundes(CC BY 4.0), Text unverändert übernommen, nur Formatierung angepasst.

Kurzzusammenfassung

Das Land Hessen unterstützt Sie, wenn Sie Mietwohnraum für Haushalte mit geringem Einkommen schaffen möchten, die am Markt keinen angemessenen Wohnraum finden und auf Unterstützung angewiesen sind. Sie erhalten die Förderung für den Neubau von Wohnraum zur dauerhaften Fremdvermietung und den Ersterwerb von neu gebauten zur Vermietung bestimmten Wohnungen. Sie erhalten die Förderung als zinsgünstiges Baudarlehen. Die Höhe des Darlehens (Grundbetrag) beträgt abhängig von den örtlichen Bodenpreisen zwischen EUR 1.700 und EUR 2.500 je Quadratmeter Wohnfläche. Hinzu kommt ein Zuschlag je Quadratmeter förderfähiger Wohnfläche in Höhe von je EUR 150,00 für rollstuhlgerechte Wohnungen. Wenn Sie einen Gemeinschaftsraum errichten, können Sie außerdem einen Zuschlag in Höhe von EUR 500,00 je Quadratmeter Fläche des Gemeinschaftsraums erhalten. Wenn Sie einen Aufzug einbauen, können Sie außerdem ein zusätzliches Darlehen in Höhe von EUR 3.500 je geförderter Wohnung, höchstens aber EUR 45.000 pro Aufzug bekommen. Darüber hinaus können Sie einen Finanzierungszuschuss in Höhe von 20, 30 oder 40 Prozent des bewilligten Förderdarlehens bekommen. Die Höhe des Finanzierungszuschusses ist abhängig von der Dauer der Mietpreis- und Belegungsbindung. Für Bauvorhaben, die mindestens den Effizienzhausstandard 40 (nach den Förderstandards der bisherigen Bundesförderung für effiziente Gebäude, BEG ) erreichen, wird der Finanzierungszuschuss um EUR 150,00 je Quadratmeter förderfähiger Wohnfläche erhöht. Das Antragsverfahren ist zweistufig. In der 1. Stufe melden Sie Ihr konkretes Bauprojekt zu jährlich festgelegten Terminen über die zuständige Wohnungsbauförderstelle beim Hessischen Ministerium für Wirtschaft, Energie, Verkehr, Wohnen und ländlichen Raum an. In der 2. Stufe stellen Sie nach Bestätigung der Aufnahme den Antrag bitte bei der zuständigen Wohnungsbauförderstelle. Diese leitet den Antrag weiter an die Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen (WIBank). Darlehen und Finanzierungszuschuss müssen Sie zusammen beantragen.

Zusatzinformationen

Antragsberechtigt sind natürliche und juristische Personen, die das Bauvorhaben im eigenen Namen durchführen oder durch Dritte durchführen lassen (Bauherrschaft). Die Förderung ist an bestimmte Bedingungen geknüpft: Es muss aufgrund der örtlichen und regionalen Verhältnisse ein nachhaltiger Bedarf an preiswertem Wohnraum bestehen. Die Gemeinde hat einen Überblick über die örtlichen wohnungswirtschaftlichen Verhältnisse. Sie erhalten die Förderung nur für vollständige Wohnungen und nicht für Teile von Wohnungen. Für wohnberechtigte Haushalte gelten bestimmte Einkommensgrenzen, die alle 3 Jahre angepasst werden. Die Wohnfläche, die sogenannte Regelwohnfläche, für die Sie eine Förderung beantragen können, beträgt bei Wohnungen für 1 Person bis 45 Quadratmeter, bei Wohnungen für 2 Personen bis 60 Quadratmeter und für jede weitere Person 12 Quadratmeter mehr. Im Gebäude entstehen mindestens 4 Wohneinheiten. Ihnen wird ein Baudarlehen nur gewährt, wenn sich auch die Kommune mit mindestens EUR 10.000 je Wohneinheit an der Finanzierung beteiligt. Für Ihr Projekt muss ein geeignetes Baugrundstück zur Verfügung stehen und Sie müssen eine Eigenleistung von mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten erbringen. Beachten Sie bitte, dass die geförderten Wohnungen Mietpreis- und Belegungsbindungen unterliegen.

Rechtsgrundlage

Richtlinie des Hessischen Ministeriums für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Wohnen vom 10. Mai 2023, Staatsanzeiger für das Land Hessen Nr. 22 vom 29. Mai 2023, S. 710.